Zoopla：英国房价增长最慢的城镇

明年全国房价都将上涨，但有一个城市尤其“落后”。Zoopla的新数据显示，未来12个月，英国房价预计将上涨2.5%，未来3年的涨幅将高达7.5%。尽管印花税起征点发生了变化，但预计明年的销售量也将增长5%，超过115万套的销售量。

该房产网站称，目前的平均房价为267,200英镑，比过去12个月上涨了3,900英镑（1.5%）。英国所有地区和国家都录得正同比增长，北爱尔兰（6.3%）和西北地区（2.9%）的价格涨幅最快。然而，在英格兰南部，情况却大不相同。

房价下跌的地区包括南部的伊普斯维奇（下跌1.1%）、特鲁罗（下跌1.2%）和达特福德（下跌1.2%）。Zoopla执行董事Richard Donnell表示：“在过去两年里，面对更高的借贷成本，房地产市场一直具有弹性。“较高的收入增长和较低的抵押贷款利率帮助重新设定了住房负担能力，比许多人预计的要快。

“这支持了今年销售量和房价的增长，我们预计这种增长将持续到2025年。”英格兰南部的房价增长将继续落后于英国平均水平，收入的增长将需要快于价格的增长，以帮助重置负担能力，并让更多的家庭进入市场。”

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尽管去年被评为英国最不适合居住的地方之一，但肯特郡的达特福德对于那些需要往返伦敦而不用支付伦敦价格的人来说，是一个理想的地方。这里有很多自然步道，一条繁华的商业街，而备受赞誉的蓝水购物中心就在咫尺之遥。

根据英国国家统计局（Office for National Statistics）的数据，2024年9月（暂定）达特福德的平均房价为34万英镑，比2023年9月略微下降1.4%。在整个东南部地区，同期平均房价小幅上涨1.8%。虽然这个价格高于全国平均水平，但仍然比伦敦的68万7046英镑便宜得多。

房地产经纪公司Chestertons的销售主管马特·汤普森（Matt Thompson）补充说：“随着年底的临近，我们已经看到更多的买家进入市场，这在每年的这个时候并不常见，这强烈表明2025年的房地产市场将会活跃。”买家活动增加的一个原因是秋季预算中宣布的印花税调整。这些措施将于2025年4月生效，尤其是促使首次购房者在截止日期之前购买房产，并将为明年的房地产市场带来繁忙的开端。”

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